LES 4 GRANDES ÉTAPES POUR VENDRE VOTRE BIEN.

Afin de déterminer le prix de vente de votre bien il faut dans un premier temps calculer la surface de votre bien selon la Loi Carrez. Cette surface doit être multipliée au prix du mètre carré du marché selon votre emplacement. 

Certaines caractéristiques peuvent ajouter de la valeur à votre bien (un extérieur, une belle vue, une orientation favorable, la présence d'un ascenseur...), à l'inverse certains facteurs peuvent faire baisser son prix (une mauvaise luminosité, des nuisances sonores, un vis à vis, des travaux à prévoir...).

Pour éviter de surestimer votre bien il est conseillé de vous tourner vers des professionnels.

N'hésitez pas à contacter votre agence expansion rive droite qui vous estimera votre bien gratuitement.

• Réaliser les diagnostics obligatoires

Le vendeur se doit de fournir au futur acheteur différents documents qui vont permettre de constituer le dossier technique du bien, obligatoire depuis 2007. La liste des documents diffère en fonction du bien mis en vente, cependant les diagnostics obligatoires concernent : 

- L'état de l'installation intérieure gaz et électrique

- La performance énergétique

- Le risque d'explosion au plomb

- L'état d'amiante

- La présence de termite

- La pollution des sols

- Les risques naturels et technologiques

• Signer le compromis de vente chez le notaire ou à l'agence 

Après les différentes visites, si l'acquéreur est intéressé par le bien il devra rédiger une offre d'achat à destination du vendeur que celui-ci est en droit d'accepter ou non. Si l'offre est acceptée, les deux parties (vendeur et acquéreur) doivent aller chez le notaire ou dans nos locaux  pour signer le compromis de vente. A partir de ce moment là aura entre 2 et 3 mois pour réaliser son plan de financement avant l'étape finale.

 

• Acter la vente chez le notaire

Afin de constater la vente immobilière, les deux parties (vendeur et acquéreur), doivent aller chez le notaire pour signer un acte authentique. Le notaire a pour rôle de relire et de valider le contrat évoqué, puis d'attester la remise des clés du bien vendu. 

L'acte de vente sera conclu par le paiement du bien immobilier par l'acheteur.